Achtung Anleger: Traumhafte 2 Zimmer Wohnung in 1050 Wien

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Galerie
Objektnummer:1760/139
Adresse: Wien 5.,Margareten; 1050 Wien
Stock:4
Energieausweis:liegt vor
HWB:127,70
Fläche:ca. 55 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Gas, Zentralheizung
Kaufpreis:€ 237.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 230,88
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

2 Zimmer Wohnung - ideal für Anleger!
Diese gepflegte Wohnung liegt im 4. Stock mit Lift.
Sie besteht aus Vorraum, WC, Bad, Küche und 2 Zimmern. Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet, wodurch es eine ruhige Lage hat, ohne Straßenlärm.
Die Wohnräume sind mit Parkett verlegt, Vorraum, Badezimmer und Küche sind verfliest. Die Fenster wurden laut Information des Verkäufers vor ca. 10 Jahren erneuert.
Beheizt wird sie über ein Brennwertgerät, welches mit der gesamten Heizungsinstallation neu errichtet wurde. Auch die gesamte Elektrik wurde neu installiert.
Die Wohnung ist in gutem Zustand und hat eine ausgezeichnete Lage.

Eine neue Markenküche mit Siemensgeräten ist im Kaufpreis inkludiert. (Sie umfasst Backofen, Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Flachlüfter.)

Bei Vermietung gilt freier Mietzins, lediglich die Befristung ist zu beachten.

Die U4 (Station Margarentengürtel) und Buslinie 12A sind in einigen Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich 2 Parkanlagen und eine Parkgarage, die Naherholung und bequemes Parken ermöglichen.
Auch die Gumpendorferstraße und die Stumpergasse, die gleich zur Mariahilferstraße führt, erreichen Sie zu Fuß in einigen Minuten. Und über den Fahrradweg, entlang des Wienflusses sind Sie mit dem Fahrrad in ca. 4 Min. beim Naschmarkt.

monatliche Kosten:
Betriebskosten netto        Euro 110,44
Verwaltungskosten netto Euro   23,59
Rücklage                            Euro   83,45
10% MwSt.                         Euro   13,40
Gesamt                              Euro 230,88

Kaufpreis: Euro 237.000,- (inkl. neuer Küche)
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernung:

Gesundheit
Arzt < 150 m
Apotheke < 270 m
Krankenhaus < 600 m
Kindergarten & Schulen
Volksschule < 150 m
Kindergarten < 100 m
Höhere Schulen < 1.000 m
Universität < 1.500 m
Nahversorgung
Supermarkt < 250 m
Bäckerei < 130 m
Einkaufsstraße/-zentren < 1.000 m
Sonstige
Bank < 700 m
Post < 150 m
Polizei < 900 m
Geldautomat < 150 m
Verkehr
Bus < 50 m
U-Bahn < 150 m
Straßenbahn < 300 m
Bahnhof < 1.100 m
Autobahnanschluss < 4.500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Google Maps

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Wir machen darauf aufmerksam, daß wir Anfragen ausnahmslos nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekannt geben.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB:127,7 kWh/m²a


Anton Eibensteiner

+43 699 / 1888 9888

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